Maison style arcachonaise de 125 m2 avec 2 dépendances, 1 piscine et un jardin de 350 m2

Coup de cœur de l’agence Cadre d’Envies pour cette ravissante maison d’inspiration arcachonnaise d’une surface habitable de 125 m2 (110 m2 carrez), située dans le quartier du Lycée, entre les facultés et l école de commerce Kedge.

Sa rénovation intégrale en 2023 a su conserver son authenticité en y apportant une touche résolument contemporaine.
Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par les prestations anciennes (carreaux de ciment, parquets, cheminées et moulures) et par les nombreux aménagement récents (placards intégrés, escalier avec garde-corps moderne, entre autres).
L’espace de vie baignée de lumière (exposition sud-ouest) se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et d’un salon chaleureux doté d’un insert. Deux chambres, d'une surface d'environ 10 m2 chacunes, ainsi qu’une salle d’eau & toilettes complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, la maison dispose de deux autres chambres aux volumes sous pente, offrant de belles surfaces au sol et de multiples possibilités d'aménagement, d’un espace bureau ou salle de jeux, ainsi que d’une salle de bain & toilettes.

Deux dépendances complètent le bien : l’une de 8 m2 située sur le côté de la maison et utilisable comme bureau ou espace invités, l’autre de 25 m2 environ, en fond de parcelle et proche de la piscine, qui offre un potentiel de rénovation intéressant en studio indépendant.

Une climatisation par split dans les pièces les plus exposées (chambre côté rue, bureau et petite dépendance), l'installation d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un insert dans la cheminée du salon, permettent de garantir un confort optimal en toutes saisons.

La maison est implantée sur une parcelle d’environ 475 m2, avec un jardin clos de 350 m2 et une piscine chauffée au sel (5x2). Un portail électrique et un emplacement pour deux véhicules (avec une borne de recharge électrique et un tableau électrique séparé) complètent l’ensemble.

Situation géographique : à proximité immédiate de la rocade, du campus universitaire & de l’école de commerce KEDGE.
A 15 min à pied du collège Victor Louis & du Lycée A. Kastler, et à 10 min à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus).
Laissez-vous séduire par ce bien privilégié et immédiatement disponible, pour concrétiser votre futur projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix honoraires d'agence inclus: 515 000€. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 492 823€.
Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au [Coordonnées masquées].
Dossier complet sur demande.
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Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux