Appartement 3 pièces 70m2 avec balcon Sud résidence au calme Barrière d'Arès Bordeaux

L’agence Cadre d’Envies Mérignac vous propose en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces de 70m2, situé au 1er étage d’une résidence intimiste récente et sécurisée, construite en 2013.
Un bien qui réunit de nombreux atouts et saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité et son environnement particulièrement paisible.
À quelques pas des boulevards et à proximité de la barrière d’Arès, découvrez cet appartement traversant Nord-Sud, niché au sein d’une résidence à taille humaine, particulièrement calme et agréable à vivre. Organisée autour d’un îlot intérieur agrémenté d’un petit parc privatif, elle offre un cadre de vie préservé, à l’abri de l’agitation urbaine.
Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et harmonieuse des espaces. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’ouvre sur un agréable balcon de 6 m2 exposé plein Sud, véritable prolongement de l’espace de vie pour profiter des beaux jours.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et attenante au séjour, offrant un espace pratique et bien distinct.
L’espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou encore pour ceux qui souhaitent disposer d’une chambre supplémentaire dédiée au télétravail ou à l’accueil de leurs proches.
Autres avantages particulièrement appréciables : la climatisation installée en 2026 dans la pièce à vivre et une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien.
Côté performances énergétiques, l’appartement bénéficie d’un excellent classement avec un DPE B et un GES A, gage de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.
Vous profiterez également d’un environnement pratique au quotidien, avec les commerces, les écoles, les transports et l’ensemble des commodités accessibles à pied.
Un appartement qui conjugue emplacement, confort moderne et tranquillité, une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Envie de le découvrir en avant-première ?
Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON
[Coordonnées masquées]
Prix de vente : 291 500 € honoraires d’agence inclus
Prix net vendeur : 275 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 16 500 € TTC (6 %)
DPE : B GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
www.cadredenvies.fr
Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux