Maison 202 m² à Formigny

Au coeur du Bessin, dans un environnement préservé et verdoyant, cette élégante propriété de la fin du XIX? siècle offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines.

D'une surface habitable d'environ 202 m², la maison principale, rénovée en 2024, propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.
Le rez-de-chaussée s'ouvre depuis l'entrée:
- d'un coté sur une spacieuse salle à manger équipée d'un poêle et une cuisine indépendante aménagée et équipée.
- de l'autre côté, sur un vaste salon également doté d'un poêle, offre un espace de vie chaleureux et convivial.
Deux chambres, deux salles d'eau avec WC et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, un escalier aux murs en pierre apparente mène à deux très grandes chambres d'environ 30 m² chacune, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.
Enfin, 42 m² de combles aménageables offrent un potentiel d'extension appréciable, permettant d'adapter la maison à de futurs projets.

Les extérieurs s'étendent sur plus de 2 hectares de prairies clôturées, parfaitement adaptées à un projet équestre ou touristique. Une dépendance exceptionnelle d'environ 500 m² au sol, avec un logement indépendant d'environ 120m² à rénover, qui est complété par une stabulation, une ancienne écurie, un garage et un atelier,

La propriété bénéficie d'une situation privilégiée entre Bayeux et les plages du Débarquement, au coeur d'un environnement rural calme, alliant accessibilité, attractivité touristique et qualité de vie.
Voici donc un bien aux prestations complètes et au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2990.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Nathalie Ferlay
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 720 982.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr