Appartement 37.79m² à vendre 95000€ - Voiron 38500

Conseil en vente Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I - [Coordonnées masquées] - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-63139 - lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 6 238 € HT - Rentabilité brute : 7,70%

Spécial Investisseur – LMNP/LMP
Voiron (38500) – Résidence Seniors avec services
Investissement locatif meublé sous bail commercial
Gestion intégrale – Rentabilité sécurisée – Fiscalité avantageuse
Aucune possibilité d'occupation ni de gestion locative en direct

Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
Appartement T2 de 37 m² + terrasse 11 m² + Stationnement

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Bail commercial en cours avec AQUARELIA GESTION (résidence seniors)
Revenus locatifs sécurisés, versés trimestriellement, que le bien soit occupé ou non
Loyer : 1 559,64 €, Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Aucune gestion locative à assurer
Statut LMNP/LMP : fiscalité avantageuse, amortissements, BIC

Appartement T2 + Parking couvert – Dernier étage
Situé au 5e et dernier étage, cet appartement T2 d'environ 37 m² comprend :
- Une entrée,
- Un séjour avec kitchenette,
- Une chambre,
- Une salle d'eau avec WC,
- Et une terrasse de 11 m² exposée Nord-Est.
Le prix de vente inclut une place de stationnement couverte en sous-sol.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/95366b55-41eb-406b-a003-0ed11e6738a1

La Résidence Seniors – Voiron
- Résidence moderne et sécurisée de 88 appartements meublés, avec équipe présente
- 5 étages, parkings en sous-sol et extérieurs.
- Équipements et services : Animations, restauration, climatisation, Logements aux normes, PMR, kitchenette équipée, etc.

Fiscalité LMNP / LMP – Bail commercial
Investissement 100 % locatif, sous bail commercial en résidence avec services, réservé aux loueurs meublés (occupation impossible).

- Revenus sécurisés : loyersversés même en cas de vacance
- Aucune gestion à prévoir : l'exploitant gère tout
- Fiscalité avantageuse :
Revenus non soumis aux revenus fonciers
Régime BIC avec amortissement du bien
Faible imposition, voire nulle pendant plusieurs années
- Placement accessible et pérenne dans un secteur à forte demande (seniors)