Appartement 19.77m² à vendre 74000€ - Villeurbanne 69100

Conseil en vente : Laetitia Harhour O6 2I 93 I6 8I- [Coordonnées masquées]- Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76550 - Informations Générales : lmnp.foncia.com

Investissement Location Meublée LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - IDÉAL INVESTISSEUR
Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Nomad Campus
Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne

Proche IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants.

LOGEMENT
Studio meublé de 19,77 m², au 4ᵉ étage d'un immeuble de 5 étages
Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC
Exposition : Sud - Les photos correspondent au bien - Il est prévu une remise à niveau en peinture du logement.

REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 4111€ Hors Taxes et Hors Charges
Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial
Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an
Option Service Sérénité : 24 € HT/an (gestion des factures)

EMPLACEMENT
Proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua
Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité
Environnement étudiant dynamique
Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes
Équipements : kitchenette, salle d'eau privative avec douche à l'italienne
Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge

GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés
Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs
Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé

Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l'acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.