26230 ROUSSAS - Propriete à vendre 6 pièces - Atelier - Enclos à chevaux - CALME - VUE DEGAGEE

Authentique ferme en pierre rénovée– Roussas (26230)

À seulement 3 km du charmant village de Roussas, et à proximité de Grignan et Montélimar, cette ancienne ferme en pierre de 1900, entièrement rénovée avec soin, incarne à merveille le charme et l'authenticité de la Drôme provençale.

Située sur une colline, la propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un calme absolu. On y accède par un chemin pittoresque, ancien chemin de Grande Randonnée (GR), qui conduit jusqu'à la maison.

La bâtisse principale développe environ 180 m² habitables, répartis sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
• Une grande cuisine équipée avec poêle à bois,
• Un salon lumineux agrémenté d'une cheminée en pierre,
• Une grande pièce spacieuse faisant office de salle à manger, parfaite pour recevoir famille et amis.
• Une salle d'eau avec WC.
• Et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
• Une spacieuse cave voûtée attenante, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un futur espace convivial.

À l'étage :
Un escalier en bois mène à un palier lumineux pouvant faire office de bureau.
On y découvre d'abord une première chambre avec salle d'eau et WC privatifs, puis une seconde chambre.
En enfilade, se trouvent deux autres chambres, dont une avec dressing et possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire.
Les extérieurs :
• Un auvent pour abriter une voiture,
• Au-dessus, un atelier d'environ 30 m² non isolé avec chaufferie attenante, offrant un beau potentiel d'aménagement.
• Un abri à bois
• 1 enclos a chevaux avec box.
• Et un ancien terrain de tennis à réhabiliter.

Le tout repose sur un terrain de 4090 m2, (possible d'acquérir du terrain supplémentaire : prairie…)

Informations techniques :
• Poele à bois dans la cuisine
• Grosse cheminée avec insert pour plus de confort
• Chauffage au fioul
• Fosse septique
• Forage pour l'alimentation en eau.
• Source naturelle.
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Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, pour les amoureux de nature et d'espace, à seulement quelques minutes des plus beaux villages de la Drôme provençale
Située sur les hauteurs de Roussas, à seulement 3 km du village, cette ancienne ferme en pierre de 1900 rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel en Drôme provençale.

Proximité géographique :
• Montélimar : à 19 km (environ 19 minutes en voiture)
• Grignan : à 10 km (environ 15 minutes en voiture)- contesse de sevigné
• Pierrelatte : à 15,2 km (environ 21 minutes en voiture)

Écoles à proximité :
• École primaire publique Valrousse : située à Roussas, à 4kms.
• Collège Jean Perrin : situé à Saint-Paul-Trois-Châteaux, à environ 10 km
• Lycée Les Catalins : situé à Montélimar, à environ 19 km

A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 602578 )