Name: Maison 177 m² à Strasbourg
SKU: 00689958
Price: 425000 EUR
Availability: InStock

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425 000 €

177 m²

7 pièces

Foncia Transaction Alsace

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EXCLUSIVITÉ FONCIA ! Située dans le très prisé Quartier des Empereurs, à proximité immédiate de l'arrêt de tram F « Hohberg » et bénéficiant d'un accès rapide aux axes autoroutiers, cette maison de caractère construite en 1932 séduit par son charme et son potentiel.
D'une superficie d'environ 177m², elle est construite sur un terrain clos de 3,64 ares avec jardin. La maison se développe sur 3 niveaux, complétés par un sous-sol complet comprenant caves, buanderie et chaufferie.
Elle offre un bel espace salon–salle à manger, une cuisine tout équipée, 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, ainsi que 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre d'amis, etc.).
À l'extérieur, un garage double indépendant vient compléter l'ensemble.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser la maison tout en conservant son caractère.
Un bien idéal pour un projet familial, au cœur d'un secteur particulièrement recherché.

Référence: 00689958
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/12/2025

Coûts annuels estimés : 6 770 € - 9 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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