Maison avec studio indépendant, piscine et 5 583 m² de terrain, secteur Cozes- Gémozac

À 25 minutes de Royan, 20 minutes de Saintes, entre Gémozac (à 10 minutes) et Cozes (à 9minutes).

Je vous propose ici un bien complet. Maison principale, studio indépendant, piscine, dépendances. Tout est déjà en place.

Les points clés que vous allez découvrir lors de la visite

162 m² habitables
Terrain clos de 5 583 m²
3 chambres + studio indépendant
Piscine au sel 4 x 7,5 m
Garage bois 48 m² + dépendances
DPE C - nouvelle étiquette (Janvier 2026) C avec 177 kWh/m²/an et émissions de CO2 classées B avec 6 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles entre 1 840 € et 2 540 €.

Une maison simple à vivre

Pièce de vie de 47 m². Lumineuse. Ouverte sur le jardin.

Cuisine équipée de 13 m² avec arrière-cuisine de 14 m². Espace buanderie. Circulation fluide.

Côté nuit

3 chambres de 10, 13 et 16 m²
2 salles d'eau
Dressing

Un studio indépendant exploitable

Environ 23 m².

Cuisine ( Kitchenette )
Salle d'eau
Poêle à bois

Usage immédiat

Location saisonnière
Accueil famille
Bureau indépendant

Potentiel locatif estimé entre 8 000 € et 10 000 € par an selon exploitation.

Extérieurs valorisés

Piscine au sel créée en 2021
Liner remplacé en 2025
Terrasse bois
Terrain arboré avec ruisseau
Garage 48 m² avec point d'eau et local technique
• Stationnement sur la parcelle

Prestations techniques

Isolation extérieure 14 cm
Combles isolés 35 cm
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre installée
Assainissement individuel conforme

Chauffage

Radiateurs électriques fonte
Poêle à granulés
Studio avec poêle à bois
Production d'eau chaude par ballon électrique, couplé avec un système solaire .

Consommation maîtrisée

Électricité environ 133 € par mois
Taxe foncière 673 €

Localisation
Environnement calme. Accès rapide Royan, plages, Saintes et estuaire.

Une maison pour vivre pleinement, recevoir, transmettre.
Prix 359 000 € HAI dont 13 807,69 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

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