Proprietes privees cote d'opale "vous propose :

Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, plage), cette maison 1/2 indépendante offre un cadre de vie idéal au coeur de Wimereux, dans un secteur prisé.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un salon confortable, et d'une cuisine indépendante. A l'étage, vous trouverez quatre chambres bien agencées, une salle d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Des travaux sont à prévoir, mais cette maison présente une belle opportunité de personnalisation et d'aménagement selon vos envies. Son volume, sa configuration et son emplacement en font un bien rare sur le marché.
A découvrir sans tarder !!!

DPE : F ( 370 kWh/m2/an) - GES : F ( 72 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 3090 euros et 4230 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive classe F, obligation de parvenir au seuil de 330kWh/m2/an avant le 1er janvier 2028.
Audit énergétique réalisé le 02/09/2025.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 314 250 euros FAI. Honoraires : 14 250 euros ttc ( 4.75%) charges acquéreurs, soit 300 000 euros hors honoraires
Mandat n° 3744SAUN

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUNIER au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 907 879 605 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot, Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 62[Coordonnées masquées]25 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.. RCP AXA France Iard n°3733885904
(4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER - 907.879.605 - .