Maison 203 m² à Annecy

74600 - ANNECY - SACCONGES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 203 M² - MAISON FAMILIALE - ENVIRONNEMENT IDÉAL

Efficity vous propose en exclusivité, cette maison KEOPS construite en 2000 par le constructeur Alain Métral, située dans un lotissement paisible et verdoyant, elle offre plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1923 m². Un véritable havre de paix, parfaitement entretenu, avec des prestations de qualité et une vue dégagée sur le Semnoz.

Caractéristiques principales :

• Grande entrée avec accès direct au garage double de 35 m², 4 places de stationnement en extérieur
• Pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
• Terrasse en bois de 120 m² exposée est/sud, avec spa
• Espace de 34 m² avec sauna, placards et salle de douche (idéal bureau, chambre ou studio indépendant)
• Trois chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche)
• Salle d'eau supplémentaire et WC séparé
• Chambre sous combles avec climatisation, placards et vélux (11 m² loi Carrez / 17 m² au sol)

Confort & équipements :

• Construction en parpaing et brique, en excellent état
• Chauffage au sol hydraulique (chaudière gaz) + radiateurs à l'étage
• Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée
• Assainissement collectif
• Toiture et menuiseries en parfait état

• Charges de lotissement : env. 110 €/an
• Taxe foncière : 1 700 €

Localisation idéale :

- À moins de 2 km du centre de Seynod et 4 km d'Annecy.
- Échangeur autoroute à 3 km.
- Écoles maternelle, élémentaire, collèges et lycées à proximité, arrêt de bus à 250 mètres.

Cette maison saine et chaleureuse séduira les familles en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, à proximité des commodités et des grands axes.

DPE : D

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effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris