Villeurbanne quartier nord - maison d'architecte a fort potentiel

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison d’architecte des années 70 à rénover, une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans le quartier nord de Villeurbanne.
Située à proximité de la Place Strauss, elle bénéficie d’un cadre résidentiel calme, d’une excellente desserte par le métro A et les tramways, ainsi que d’une proximité immédiate avec le centre de Lyon. Un emplacement stratégique pour un achat réfléchi et rentable.
D’une surface totale d’environ 176 m2 (dont un garage d’environ 30 m2), la maison développe aujourd’hui 88 m2 habitables en R+1. Conçue avec le soin caractéristique des maisons d’architecte de cette époque, elle révèle à l’étage une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m2 avec cheminée fonctionnelle s’ouvrant sur un balcon filant. Lui succède, en totale indépendance, une cuisine séparée dînatoire d’environ 15 m2, deux chambres spacieuses (13 m2 et 14 m2) et une salle de bain complète (baignoire, douche, bidet). L’exposition Est / Sud-Ouest assure une luminosité généreuse tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, le grand espace atelier (non considéré comme sous-sol) constitue l’atout majeur de cette conception : une fois équipé d’un système de chauffage, il permet de transformer et d’optimiser les volumes pour atteindre une surface habitable totale autour de 140 m2.
Le terrain de 370 m2 accueille un jardin arboré d’environ 260 m2, un espace extérieur privilégié pour créer un véritable lieu de vie.
Pour en savoir plus, n'hésitez pas a contacter votre agence LC IMMOBILIER.