Appartement 105 m² à Groix

ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Immeuble ancien et joliment rénové, d'environ 135 m² au sol, comprenant un local commercial et une petite maison indépendante, idéal pour un projet de vie ou un pied-à terre avec revenu.
- Local commercial d'environ 95 m² au sol, actuellement exploité en petite restauration le midi uniquement, avec terrasse exposée plein sud. Activité sans nuisances - bail en cours jusqu'en octobre 2027- avec libération prévue à cette échéance.
Local commercial composé comme suit : Rez-de-chaussée : salle de restauration, cuisine, réserve, toilettes. Premier étage : pièce de stockage pouvant etre transformée en pièce à vivre. Sous combles : chambre.
Local non soumis au DPE.
- Maison indépendante d'environ 40 m² au sol, actuellement louée en meublée avec bail renouvelable avec possibilité de libération chaque échéance.
Maison composée comme suit : Pièce à vivre, cuisine, salle d'eau avec toilettes et chambre en Mezzanine.
Maison soumise au DPE et classée en F. Audit énergétique maison disponible.
Ensemble offrant plusieurs possibilités :
- Exploiter une activité sur l'ile en bénéficiant d'un logement.
- Relouer le commerce à terme et disposer d'un pied à terre en envisageant une location saisonnière lors des périodes inoccupées.
- Relouer l'ensemble immobilier à l'année, alliant habitation et activité professionnelle avec bail commercial.
Emplacement central recherché, commerces et services à pied.
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Catalogue des biens à la vente sur Groix : https://www.e-mobilier.fr/conseiller/josiane.maussion,104


Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller e-mobilier.fr : Josiane Maussion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 065 521
RCP GALIAN 127 100 479