# 627 - a vendre - maison - guimiliau - 117 m2

EXCLUSIVITÉ CONCEPTIMMO vous propose cette maison des années 1990 d'une surface habitable de 98m2 et 117m2 utile, située sur la commune de Guimiliau.
Vous bénéficierez d’un accès à la voie rapide à 5 minutes, vous permettant de rejoindre Morlaix et Landivisiau en seulement 10 minutes.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée ouverte sur un grand espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger équipé d’un poêle à granulés, le tout ouvert sur une spacieuse véranda de 19 m2.Cet espace est également ouvert sur une cuisine équipée de 7,5 m2.
À ce niveau, vous trouverez un espace nuit composé de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. De nombreux rangements sont présents.
Au deuxième étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.
La maison dispose également d’un garage d’environ 20 m2, offrant de belles possibilités de stockage ou d’aménagement.
Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à granulés servant de chauffage principal.La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets électriques et solaires, avec une isolation des murs et des combles.
Le bien bénéficie d’un jardin agréable de 613 m2, idéal pour profiter du calme environnant.
Ce qu’il faut retenir :


Aucun travaux à prévoir


Jardin agréable


Belle véranda


Environnement calme



Prix de vente : 235 900 €, dont 15 900€ TTC d'honoraires d'agence, soit un prix net vendeur de 220 000 €.


DPE : C, consommation de 126 kWh/m2/an et 4 kg CO2/m2/an, dépenses estimées entre 1150 € et 1630 € par an.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr.
Julien DUBRUL - RSAC Brest 985082361. Le bien est vendu en monopropriété. REF : 627