Valence grand charran - appartement 3 pieces de 61 m2

Situé au troisième étage d’une copropriété récemment isolée par l’extérieur, cet appartement T3 de 61 m2 séduit par sa luminosité, sa configuration traversante Est / Ouest et son réel potentiel de valorisation.

Il se compose d’un séjour agréable de 15 m2 ouvrant directement sur un balcon de 4 m2, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. La cuisine indépendante de 9 m2 dispose d’un cellier attenant, apportant un confort d’usage supplémentaire.

L’espace nuit comprend deux chambres de 11 m2 et 10 m2, dont une avec accès au balcon. Le parquet mosaïque des chambres est d’origine et ne présente pas d'usure significative mais au contraire apporte du cachet à l’ensemble. Un dressing commun, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées complètent l’agencement.
L’appartement dispose de menuiseries en double vitrage PVC. Grâce aux récents travaux d'isolation, cet appartement est classé C en termes de dépenses énergétiques.

L'appartement dispose d’une cave de 7 m2. Il y a également un local vélos au sein de la copropriété.

Après une remise au goût du jour ce bien représentera une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant sécuriser un premier achat, ou pour un investisseur recherchant un bien facile à louer avec une rentabilité intéressante.

Appartement lumineux, fonctionnel et à fort potentiel dans un secteur recherché de Valence.

Taxe foncière : 1 154 €.

DPE : C91 - C18. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 450 € et 650 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 14 180 kWh.

Copropriété de 50 lots dont 40 lots d'habitation.

Quote-part annuelle : 1720.43€ + 108.96€ de fond de travaux LOI ALUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.