Commerce 221 m² à vendre à Roche-La-Moliere (42230)

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : Plateau Modulable de 221 m² au Coeur de Roche-la-Molière Investissez dans un espace stratégique au sein du nouveau programme de standing « Le Floréal ». Situé idéalement à 5 km de Saint-Étienne, ce local professionnel bénéficie d'une visibilité optimale et d'une accessibilité parfaite pour dynamiser votre activité. Plateau à vendre en VEFA, ce qui implique des frais de notaires réduits, et une garantie décennale. Disponible immédiatement. Syndic assuré par Loire Habitat, charges maîtrisées et réactivité assurée. Option 1 : Plateau Brut – Pour Commerce ou Bureaux Cette solution offre une liberté totale d'aménagement pour tout type d'activité tertiaire ou commerciale. • Surface : Env. 221 m² (surface utile brute). • Prestations incluses : Structure et gros oeuvre, menuiseries extérieures, doublages thermiques (isolation et étanchéité), chape, carrelage et amenées de fluides en attente. • Tarif : 2075 € HT / m², soit un total de 459 000 € HT. • Le plus : Un espace entièrement personnalisable pour s'adapter précisément à votre concept commercial ou à vos besoins de bureaux. Option 2 : Pôle Médical « Clés en main » Pour les praticiens de santé, nous proposons une solution entièrement achevée et prête à l'emploi. • Surface : Env. 211 m² (surface habitable). • Aménagement complet : Cloisonnement (jusqu'à 7 cabinets), plafonds, menuiseries intérieures, finitions, électricité, plomberie et enseigne extérieure. • Équipements techniques : Système de chauffage et rafraîchissement réversible (type VRV), ventilation aux normes et conformité ERP/sécurité. • Tarif : 2 615 € HT / m², soit un total de 554 000 € HT. Les atouts majeurs du projet : • Stationnement exceptionnel : 150 places de parking publiques situées au pied de l'immeuble pour votre clientèle et vos collaborateurs. • Normes de pointe : Bâtiment certifié RE2020 et totalement conforme aux normes d'accessibilité PMR. • Visibilité : Architecture moderne pensée pour être facilement identifiable. • Livraison : Prévue pour le 2ème semestre 2026. -------------------------------------------------------------------------------- Vous souhaitez implanter votre commerce, vos bureaux ou votre cabinet médical ? Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.