Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Saint-Etienne (42000)

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de caractère au 38 rue des Armuriers, cet appartement d'une surface habitable de 38,78 m² Loi Carrez (45 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié et lumineux. Son atout d'exception réside dans sa grande terrasse privative de 40 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie avec vue dégagée sur la ville et les collines, équipée d'un store banne électrique. Emplacement idéal, stationnement facile à proximité, accès commerces et transport à 50 m. Équipements et prestations de confort Cuisine & Électroménager : Cuisine complète aménagée et équipée comprenant un réfrigérateur récent (2 ans), un four encastré, une plaque de cuisson et une hotte aspirante. Menuiseries & Chauffage : Fenêtres en double vitrage bois, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz piloté par un thermostat d'ambiance et VMC simple flux. Agencement : Séjour cuisine agréable, chambre de belle surface, salle d'eau fonctionnelle avec WC et petit salon avec accès terrasse. Connectivité & Sécurité : Raccordement à la fibre optique et présence d'un interphone. Copropriété et bilan énergétique DPE : Classé en catégorie D (241 kWh/m²/an), garantissant l'absence de contrainte d'interdiction locative. Copropriété : Immeuble calme de 9 lots principaux bénéficiant d'une gestion saine par syndic. Charges : Environ 80 € par mois. Parties communes très propres et en bon état. Profil Investisseur / Rendement Situation actuelle : Bien occupé et loué 488 € / mois hors charges. Potentiel de revalorisation en l'état : Loyer cible estimé à 530 € / mois hors charges, offrant une belle réserve de rentabilité pour l'acquéreur. Un investissement qui allie rentabilité et patrimoine, vu les atouts de l'appartement et sa situation. Pour plus d'information, contactez Brice Lagrevol Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.