425 000 €

135 m²

4 pièces

L'Adresse Concept Premium - Melun

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Situé au sein d'une copropriété prisée, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe duplex de 135 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et panorama exceptionnel sur la Seine au Mée Sur Seine. Vous serez accueilli par une entrée avec placard ,qui vous mènera à une spacieuse suite parentale, comprenant une chambre de 14 m² offrant un accès à un premier balcon, un dressing ainsi qu'une salle d'eau privative avec WC. Le niveau principal propose également une seconde chambre de 14 m² et un séjour lumineux de 35 m² ouvert sur un balcon offrant une vue sur la Seine. La pièce de vie se prolonge harmonieusement par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir. Au second niveau, un palier dessert une troisième chambre, elle aussi accompagnée de sa salle d'eau privative avec son WC, ainsi qu'un espace rangement très pratique dans l'espace mezzanine. Pour parfaire ce bien rare sur le marché, vous bénéficierez d'un double garage et une cave, de véritables atouts dans ce secteur recherché. Les + : Cave, chauffage électrique, volumes, luminosité, prestations, calme absolu, vue exceptionnelle. Un bien coup de coeur, à visiter sans tarder. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez votre négociatrice en immobilier, Raphaëlle DUMAND de l'agence l'Adresse - Concept Premium - Melun pour plus d'informations et pour organiser une visite ! [Coordonnées masquées] Certaines photos bénéficient de l'IA

Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 150 € - 2 920 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre - Duplex de 135 m² avec vue imprenable sur la Seine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

À vendre - Duplex de 135 m² avec vue imprenable sur la Seine

425 000 €