Maison 233 m² à Ferrieres-En-Gatinais

A FERRIERES EN GATINAIS (45210) petit village sélectionné 'village préféré des Français'.
COUP DE COEUR ASSURE DES L'ENTREE.
En plein coeur du bourg, venez découvrir cette bâtisse d'exception d'environ 230m² avec ses dépendances, son grenier aménageable, et ses deux caves voutées.
Proche écoles et commerces, idéal pour grande famille ou un projet de gîte/investissement.
Le tout sur un agréable jardin de 540m² bordé par la cléry.
Vous serez charmé par ses matériaux authentiques (pierres, poutres, tommettes).
Maison familiale 6 chambres ou possibilité de 2 maisons avec jardin et grenier aménageable.
Elle se compose : Au rez de chaussée :
d'une entrée très accueillante en pierre qui dessert une vaste pièce à vivre de plus de 39m² avec sa cheminée insert GAZ, ses pierres et ses tommettes.
Un cabinet de toilettes, un dégagement avec placard, une double dépendance .
Un séjour de plus de 40m² avec placard et poêle Godin (gaz) et accès à une cave. Une cuisine,
Deux escaliers indépendants permettent d'accéder à l'étage.

Au 1er niveau : un palier desservant une chambre avec placard, sol tommette, une autre chambre sol moquette, une salle de bains carrelée avec wc, un dressing, un bureau/mezzanine, un couloir desservant une 3ème chambre, en enfilade une 4ème chambre, et une 5ème chambre à la suite.
Au 2ème niveau : un couloir desservant une pièce de nuit, un bureau, une 2ème pièce de nuit, un grenier aménageable de 36m².
Une deuxième cave avec accès extérieur.
Possibilité de rentrer son véhicule.

Prestations : tout à l'égout, chauffage électrique et gaz, réfection entière de la couverture et changement des vélux. Ouverture en simple et double vitrage.

Localisation idéale : A pied du bourg avec tout commerce.
Gare (ligne R MONTARGIS PARIS GARE DE LYON) à 30min à pied (ou 5 min en voiture). Possibilité télétravail (bureau)
Avec tous les accès routiers et autoroutiers A19, A6, N7.
Une visite s'impose !
Votre contact : Patricia LEROY [Coordonnées masquées]







Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9400.00 et 12700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 45[Coordonnées masquées]2628