Maison familiale rénovée 130 m² - 4 chambres - 720 m² de terrain - Sanguinet - Environnement calme et champêtre

Située à Sanguinet, en fond d'impasse, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette maison familiale d'environ 130 m² développe un cadre de vie rare : le calme d'un environnement naturel tout en restant à deux pas du centre-bourg. L'accès est stratégique. Vous rejoignez facilement La Teste-de-Buch, Biscarrosse ou Bordeaux sans subir la circulation estivale. Un vrai confort au quotidien pour les actifs comme pour les familles. Dès l'entrée, le ton est donné. Une véritable entrée avec rangements, des WC indépendants, puis un superbe séjour salle à manger baigné de lumière. Les volumes sont généreux, les matériaux chaleureux : briques apparentes, poutres bois, hauteur sous plafond, escalier sur mesure. L'ensemble dégage un charme authentique et une atmosphère conviviale. Le poêle à bois structure l'espace de vie et apporte une dimension cosy très appréciable. Le séjour s'ouvre naturellement sur un espace salon cocooning ainsi que sur une cuisine aménagée et équipée, au style intemporel, fonctionnelle et lumineuse. La maison propose une organisation idéale pour une famille : - Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative - A l'étage, trois belles chambres lumineuses - Une seconde salle d'eau avec WC - Un espace ouvert à aménager selon vos besoins : coin jeux, bureau, salle TV, atelier créatif. Chaque niveau bénéficie d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures et aux fenêtres de toit. A l'extérieur, la parcelle d'environ 720 m² laisse place à l'imagination. Jardin paysager, piscine, jacuzzi, cuisine d'été? les volumes sont là pour créer un véritable espace de vie extérieur selon vos envies. Terrasse bois, coins ombragés, dépendances : le potentiel est réel. Deux dépendances complètent l'ensemble, idéales pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent autre chose qu'un bien standardisé. Du cachet, de la lumière, du volume, du calme, et une vraie qualité de vie à Sanguinet. Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Gaiffier Conseils - Agence Laforêt Gujan-Mestras et Le Teich Votre partenaire immobilier sur le Bassin d'Arcachon. DPE : C - GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500 euros et 2 090 euros (année de référence : 2025 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien, nous vous proposons une estimation gratuite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr