Appartement Biscarrosse 4 pièce(s) 59.24 m2

A Biscarrosse, au sein de la résidence de tourisme Pierre et Vacances « Le Domaine de Gascogne », découvrez cet appartement vendu meublé et exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours. Situé au 2e et dernier étage du bâtiment A, à proximité du golf et du lac, le logement développe 59,24 m² loi Carrez et 75,97 m² au sol. Il se compose d'un séjour-salon avec coin cuisine, de deux chambres, d'un espace cabine, d'une salle de bains, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Deux loggias, représentant environ 16 m², complètent l'ensemble. Sa configuration permet une capacité d'accueil de 7 à 8 couchages. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Une rénovation a été réalisée en 2023 comprenant notamment les peintures, les sols, le mobilier, la literie et les luminaires. La résidence dispose également d'une piscine. Le bien est actuellement exploité par PV Exploitation France SAS, groupe Pierre et Vacances, dans le cadre d'un bail commercial courant du 1er octobre 2023 au 30 septembre 2033. Le loyer annuel s'élève à 10 104 euros HT, avec une révision annuelle selon l'IRL et une variation plafonnée à ± 2 % par an, représentant un rendement brut d'environ 5,1 % HT. La formule ne prévoit aucun séjour propriétaire : l'acquisition est donc destinée à un investissement locatif, sans gestion quotidienne à assurer. Les charges courantes de copropriété et d'entretien sont supportées par l'exploitant. Restent à la charge du propriétaire la taxe foncière, les gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil ainsi que les honoraires de syndic. Le loyer est soumis à TVA et le bien est compatible avec le régime LMNP. Une solution d'investissement immobilier clé en main à Biscarrosse, avec un bail commercial en place jusqu'en 2033 et une gestion assurée par l'exploitant. Performance énergétique : DPE : classe énergie D GES : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 330 euros par an, prix de l'énergie indexés sur l'année. Prix de vente : 202 128 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires : 6.00 % à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).