APPARTEMENT T3 bis Chateau de flers

Appartement lumineux (avec bureau ou dressing )– 65 m² – Villeneuve d'Ascq Il y a des biens qui cochent les cases… et d'autres qui offrent un vrai potentiel de vie et d'évolution. Situé au sein de la résidence Alvarado à Villeneuve d'Ascq, cet appartement de 65,04 m² loi Carrez vous séduira par sa distribution intelligente et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez un espace bien pensé : Un séjour lumineux de plus de 20 m², agréable à vivre au quotidien Une cuisine indépendante Deux chambres confortables Un bureau idéal télétravail ou chambre d'appoint Salle de bain et WC séparés Un bien sain et sécurisé Parce qu'acheter, c'est aussi être rassuré : - Aucune présence d'amiante détectée - Menuiseries PVC double vitrage -Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation) Vous achetez un bien fiable, sans mauvaise surprise structurelle Performance énergétique maîtrisée DPE : Classe D - Un équilibre idéal : - ni passoire thermique - ni travaux lourds imposés Charges: 775 € par trimestre (eau chaude, eau froide, chauffage, parties communes, fonds travaux loi Alur etc.) Pour compléter cette prestation un emplacement de parking en sous-sol, exclusivement reservé à l'appartement et de multiples places de stationnement libre en extérieur. - Pourquoi ce bien est une opportunité ? - Secteur recherché - Distribution avec bureau (très demandé aujourd'hui) - Bien sain (amiante OK) - DPE correct - Potentiel de valorisation Que vous soyez résidence principale ou investisseur, ce bien coche des critères essentiels avec une marge d'optimisation intelligente. Une visite s'impose Les biens avec ce type de configuration et de potentiel sont rares sur le secteur. Ne passez pas à côté d'une opportunité qui peut clairement faire la différence dans votre projet. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Émilie DESMEDT (EI) Agent Commercial RSAC 533.357.398 Lille. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117298). Honoraires : 4,12 % TTC inclus charge acquéreur (170 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/