Name: Appartement 3 pièces 61m² traversant avec jardin - Rue Audibert et Lavirotte, Lyon 8
SKU: d2a841
Price: 230000 EUR
Availability: InStock

230 000 €

61 m²

3 pièces

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Situé Rue Audibert et Lavirotte, au cœur du dynamique et recherché quartier de Lyon (secteur Monplaisir - Lumière), découvrez ce charmant T3 traversant de 61 m² Carrez, en rez-de-jardin d'un immeuble de caractère datant de 1920.

Un véritable atout : un jardin privatif de 26 m², rare en ville, idéal pour vos moments de détente, repas en extérieur ou coin de verdure à aménager selon vos envies.

Agencement

L'appartement se compose de :

Une agréable pièce de vie ouverte sur le jardin

Une cuisine équipée et spacieuse

Deux chambres confortables

Une salle de bains avec douche et rangements

Un WC séparé

une belle cave

Les volumes généreux et la configuration traversante offrent une belle luminosité et un fort potentiel de valorisation.

Localisation idéale

Commerces et vie de quartier à proximité de la Place Belleville

Métro D – Station Monplaisir - Lumière à environ 10 minutes à pied

Environnement calme et résidentiel

Un secteur vivant, familial et parfaitement desservi.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 453 € / an

Charges de copropriété : 300 € / trimestre (incluant eau froide et entretien)

Le bien est proposé par Hosman, agence innovante et transparente, avec des frais fixes de 7 900 € à la charge du vendeur.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient directement sur le site d'Hosman ou en contactant directement GERARD COLI au [Coordonnées masquées]

Professionnels de l'immobilier (agents, mandataires, chasseurs) : toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.

Référence: d2a841
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 100 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/02/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr