Maison Néo-Bretonne d'environ 140 M² (Proximité de VANNES/ 5 Minutes)

Superbe Maison Néo-Bretonne – 140 m² – Parc arboré de 5200 m² – À 7 km de Vannes

Située au calme absolu, au fond d'une impasse, cette charmante maison Néo-Bretonne construite en 1974 offre environ 140 m² habitables sur un magnifique terrain entièrement arboré de 5200 m².

Sous-sol complet d'environ 80 m² :
- Grand garage
- Un Cellier
- Une Chaufferie
- Une Cave

Rez-de-chaussée :
- Un Hall d'entrée
- Une Cuisine indépendante
- Lumineux et agréable salon/séjour avec cheminée à insert
- 1 chambre
- Une Salle d'eau
- Un WC indépendant
- Un espace Bureau

À l'étage :
- Un Couloir avec placards
- 4 chambres
- Une Salle d'eau avec WC

Extérieurs
- Une Terrasse d'environ 30 m² exposée Sud / Sud-Est, avec vue sur le parc
- Un Terrain arboré avec des arbres fruitiers
- Deux hangars
- Petit chalet Bois pour le plaisir des enfants

Un véritable environnement verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Informations techniques
Construction : 1974
Pompe à chaleur récente (marque Viessmann) – 2015
Cheminée à Insert bois – 2015
Isolation extérieure côté nord – 2015
Ouvertures PVC double vitrage
Traitement hydrofuge toiture – 2022
Assainissement fonctionnel (quelques travaux à prévoir pour mise aux normes)
Taxe foncière : 1 500 €

Les + du bien
- Environnement calme
- Grand terrain rare sur le secteur
- Sous-sol complet
- 5 chambres
- Système de chauffage performant
- Proximité immédiate de Vannes

De notre point de vue , il s'agit d'une opportunité aux portes de la ville de VANNES situé au fond d'une impasse et au calme.
De nombreux travaux ont été réalisés (avec factures à l'appui) pour rendre ce bien avec un confort ++ que vous apprécierez dés votre arrivée.

Informations complémentaires , je reste à votre disposition au [Coordonnées masquées]

Vidéo DRONE via WhatsApp sur demande.

Cette annonce référence 322307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : 479 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr