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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Amphion – Maison 172 m² Avenue de la Rive Visibilité & Potentiel
— Publier 74500 —
Nos partenaires locaux
Un bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Lac Léman.
Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable :
À l'intérieur, l'isolation performante assure un environnement calme et agréable.
250 m² de surface utile – Volumes & modularité
12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux
Vaste séjour traversant
Cuisine familiale entièrement équipée
Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins
Rez-de-chaussée accessible PMR
Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir.
Extérieurs & technique
Terrain arboré de plus de 500 m²
Plusieurs accès indépendants
Stationnements privatifs
Terrain piscinable
Toiture et isolation récentes
Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)
DPE réalisé
Un emplacement qui crée de la valeur
Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour :
Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante)
Artisan ou activité nécessitant visibilité
Investisseur (division possible en 3 à 4 logements)
Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité
La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement.
Pourquoi cette maison est différente ?
Surface rare sur le secteur
Modularité exceptionnelle
Emplacement stratégique
Confort intérieur préservé
Fort potentiel patrimonial
Nouvelles photos disponibles
Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.905800
Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable :
À l'intérieur, l'isolation performante assure un environnement calme et agréable.
250 m² de surface utile – Volumes & modularité
12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux
Vaste séjour traversant
Cuisine familiale entièrement équipée
Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins
Rez-de-chaussée accessible PMR
Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir.
Extérieurs & technique
Terrain arboré de plus de 500 m²
Plusieurs accès indépendants
Stationnements privatifs
Terrain piscinable
Toiture et isolation récentes
Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)
DPE réalisé
Un emplacement qui crée de la valeur
Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour :
Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante)
Artisan ou activité nécessitant visibilité
Investisseur (division possible en 3 à 4 logements)
Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité
La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement.
Pourquoi cette maison est différente ?
Surface rare sur le secteur
Modularité exceptionnelle
Emplacement stratégique
Confort intérieur préservé
Fort potentiel patrimonial
Nouvelles photos disponibles
Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.905800
Référence: 340938890114
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Amphion – Maison 172 m² Avenue de la Rive Visibilité & Potentiel
599 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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