Name: Maison Oléronaise 6 pièces avec magnifique véranda. Cadre naturel à Pisany
SKU: 102082
Price: 379900 EUR
Availability: InStock

379 900 €

155 m² / 3 943 m²

6 pièces

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À seulement 12 minutes de Saintes et 20 minutes de Royan, cette maison oléronaise de 6 pièces est nichée dans un cadre boisé calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commerces, des commodités et des axes routiers.
Un point fort exceptionnel : la véranda chauffée
Spacieuse et lumineuse, elle offre une vue dégagée sur la nature environnante et permet de profiter de ce cadre unique toute l’année, quelles que soient les saisons.
Intérieur fonctionnel et confortable

Salon-séjour avec cheminée

Cuisine artisanale entièrement équipée avec cellier

Trois chambres dont deux en rez-de-chaussée

Bureau/bibliothèque idéal pour le télétravail

Trois salles d’eau et deux WC

Extérieur et annexes

Terrasse intimiste de 70 m2

Trois terrasses supplémentaires selon l’ensoleillement

Double garage en bois

Garage attenant facilement aménageable

Cave de 36 m2

Maison parfaitement entretenue, isolée, raccordée au tout-à-l’égout, sans travaux à prévoir.
Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent calme, nature et confort, tout en restant à quelques minutes de Saintes et Royan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour une visite ou des renseignements, contactez Sandrine au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par DUPUIS Sandrine - SAS - NoRSAC: 831156252, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 102082
Honoraires d'agence de 4.11% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/02/2025

Coûts annuels estimés : 2 763 € - 3 739 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr