Miniac morvan - exclusivite !

A vendre -Longère indépendante avec gîte, proche de Saint-Malo A proximité de la quatre voies menant à Saint-Malo et à quelques minutes de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, découvrez cette belle longère indépendante, située dans un environnement calme, au coeur d'un petit hameau. D'une superficie de plus de 228 m² habitables, elle se compose de deux habitations : *Maison principale* - Une spacieuse pièce de vie de 46 m² avec poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux. - Une cuisine séparée de 18 m², offrant un bel espace de travail. - Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, pour un confort de plain-pied. - A l'étage, trois belles chambres sur parquet restauré, dont une de 26 m² avec sa propre salle de bain. - Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes. *Gîte attenant* - Un salon-séjour lumineux de 42 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte. - Une mezzanine donnant du cachet à l'ensemble. - Deux chambres à l'étage, parfaites pour accueillir famille ou locataires. *Extérieurs et équipements - Un terrain clos de 3 274 m², arboré, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Un garage indépendant sur dalle. Une belle opportunité pour une grande famille, un projet de location ou une résidence secondaire proche de la mer et de Saint-Malo ! A visiter sans tarder ! Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible. -Radon : significatif - Argile : faible DPE : D-193 kWh. Honoraires inclus charge acquéreur : 5% TTC (Prix : 360 000 euros hors honoraires) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)