3 pièces 44,47 m² – Charme de l’ancien – Calme sur cours avec dégagement

EXCLUSIVITE
ISSY LES MOULINEAUX
CORENTIN CELTON / MAIRIE D’ISSY

Quartier en plein réaménagement « Axes de vie » pour embellir l’espace public avec pistes cyclable, terrasses végétalisations…
Rue Ernest Renan, à proximité immédiate des transports (3 minutes à pied du métro ligne 12 – Corentin Celton) et des commerces.
Au sein d’un immeuble ancien datant de 1890, découvrez ce charmant appartement de 44,5 m² situé au 1er étage sur cour, au calme.

Ce bien comprend :
- Une entrée
- Un séjour au cachet préservé 13m2 (parquet ancien, moulures)
- Une grande chambre
- Un bureau 5m2(idéal télétravail ou chambre d’enfant)
- Une cuisine indépendante
- Une salle d’eau avec WC

Plan modulable :
Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment pour la cuisine et la salle d’eau, offrant un fort potentiel de valorisation en remplaçant la cuisine par la salle d’eau puis en ouvrant la cuisine sur le séjour.


Informations :
- Un cagibi privatif en rez-de-chaussée complète le bien
- Une gardienne
- Emplacement vélos dans la cour
- Charges : 130 € / mois (392,92 € / trimestre)
- Taxe foncière 2025 : 562 € / an
- Double vitrage
- Electricité aux normes
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz naturel
- DPE F et GESF du 23 février 2026 (isolation à prévoir)

AG 2024-2025 – Travaux votés et payés :
Travaux votés en copropriété : réfection de la couverture du bâtiment B.

Prix : 318 780 € FAI dont 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Contact Florence GIRAUD [Coordonnées masquées]

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
Mail : TVA FR38838606945 CPI 69[Coordonnées masquées]31 034
Non détention de fonds