Maison 156 m² à Pouzauges

À négocier rapidement !
EN PLEINE NATURE – PRAIRIE ATTENANTE – AU CALME
A 10 minutes de la gare de Pouzauges sur Réaumur découvrez cette authentique longère en pierres de 1903, ancienne fermette pleine de charme et habitable immédiatement. Posez vos valises !
Située en pleine campagne, dans un environnement paisible, la propriété s'étend sur plus d'1,7 hectare (environ 17 000 m²) avec prairie attenante et accès direct aux dépendances.
La maison principale, avec 4 chambres. En partie plain-pied :
Grand hall d'entrée,
Séjour / salon chaleureux avec poêle à bois,
Cuisine indépendante (ouverte sur séjour) équipée avec îlot central et espace réception.
Arrière-cuisine / buanderie, dégagement, 3 chambres dont une de 23 m², salle d'eau et WC indépendant.
Belle terrasse sur toute la longueur de la demeure, face au jardin paysagé — idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage :
Palier, une 4 ? chambre sur parquet avec placard Deux greniers aménageables (beau potentiel d'agrandissement)

Dépendances non attenantes stabulation et grange (15-20 metres de proximité) ideal loisir equestre poneys cheval mouton ou chevres naines :
Ancienne grange en pierre de pays d'environ 450 m² et hangar idéal pour bovins ou boxes à chevaux hara
Le + : Terrain attenant : le TOP pour 100% d'autonomie des chevaux avec accès direct aux champs prés prairie
Côté technique :
Pompe à chaleur air / eau (2023) / Ouvertures PVC double vitrage / Isolation et doublage des murs
Volets roulants motorisés / Puits raccordé à la maison / Toiture refaite (tuiles changées début des années 2000)
À 30 minutes du Puy du Fou et à 1 heure des plages
Un bien rare alliant caractère, volumes et environnement privilégié.
À découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Pascal Charbonneau au [Coordonnées masquées], ou par mail [Coordonnées masquées] agent commercial indépendant # RSAC 481265213 la RSY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 297 800 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARBONNEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481265213.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32770474)