Name: Annecy – Loft de caractère T2 au cœur du centre historique – 62 m² au sol
SKU: A2287VS
Price: 398000 EUR
Availability: InStock

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398 000 €

39 m²

2 pièces

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Au troisième étage d’un immeuble de charme, niché dans une rue piétonne prisée du centre historique d’Annecy, ce loft traversant offre un cadre de vie rare, à quelques pas du lac et des plus belles adresses de la ville.
L’appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d’un salon-séjour élégant avec rangements intégrés, d’une cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée, ainsi que d’une chambre en mezzanine offrant une atmosphère intime et raffinée. Une salle de douche avec WC, aux finitions soignées, complète l’ensemble.
La rénovation, réalisée avec des matériaux de grande qualité, allie subtilement modernité et authenticité, dans un esprit loft résolument chic.
Un bien d’exception, clé en main, au cœur d’un emplacement emblématique, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]

Référence: A2287VS
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/11/2025

Coûts annuels estimés : 980 € - 1 340 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

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