Propriété équestre à 20 minutes de Rouen – Plateau Nord

Située sur le plateau nord de Rouen, à seulement vingt minutes du centre-ville et à dix minutes du Moulin d’Écalles ainsi que de l’A28, cette propriété équestre offre un cadre de vie calme et verdoyant, parfaitement adapté à une activité équestre familiale.

Implanté sur une parcelle totale de 5 430 m² entièrement clôturée et électrifiée, l’ensemble comprend des installations équestres complètes ainsi qu’une maison d’habitation rénovée de 89 m².

La partie équestre se compose d’une carrière de 40x20m en fibre, réalisée sur fondations drainantes. Elle ne gèle pas, ne retient pas l’eau, demande peu d’arrosage et ne nécessite pas d’entretien particulier. Elle est clôturée par des lisses en bois et entourée d’un système de paddocks permettant une organisation fonctionnelle des chevaux au quotidien. Deux abreuvoirs automatiques sont installés, l’un à hauteur cheval et l’autre à hauteur poney.

Une grange d’environ 180 m² au sol accueille quatre boxes en parpaing et béton armé. Chaque box est équipé d’abreuvoirs automatiques, de râteliers à foin, de mangeoires et de fenêtres apportant de la lumière naturelle. Une sellerie d’environ 25 m² entièrement aménagée offre des meubles de rangement, des porte-selles, des porte-brides ainsi qu’un réfrigérateur coffre pour le stockage des grains. Le bâtiment comprend également un garage pouvant accueillir deux voitures ainsi qu’un camion (ou van) grâce à sa belle hauteur sous plafond. Un espace atelier en rez-de-chaussée, une zone de stockage d’environ 50 m² à l’étage et une salle d’eau avec buanderie complètent l’ensemble. Un abri extérieur couvert, attenant à la grange et protégé du soleil, permet le stockage du bois ou du matériel. Un puits est présent sur la propriété.

La maison d’habitation, rénovée, propose une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, un sas d’entrée avec rangements dessert une cuisine équipée et rénovée avec système de filtration d’eau Grohe Blue. Celle-ci s’ouvre sur une terrasse d’environ 25 m² équipée d’un store banne électrique, offrant une vue directe sur les chevaux. Le salon séjour est lumineux et convivial. Une salle de douche avec meuble vasque, une buanderie en enfilade et un WC indépendant avec ballon d’eau chaude neuf complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert trois chambres dont deux en enfilade ainsi qu’un WC avec lave-mains. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Les combles, accessibles par un escalier escamotable, développent environ 50 m² au sol avec un Velux neuf et laissent envisager un potentiel d’aménagement complémentaire. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques nouvelle génération.

Cette propriété rare sur le secteur séduira les passionnés souhaitant conjuguer confort de vie et installations équestres de qualité, tout en restant à proximité immédiate des axes rapides et des commodités.

Justine Colin, négociatrice spécialisée en immobilier équestre, inscrite au RSAC de Rouen sous le n°848 026 894. Retrouvez tous nos biens sur google : Mon Agence : 2 agences sur le plateau Est de Rouen, à Boos 76520 et Bonsecours 76240, également à Buchy 76750, partenaires du groupement Happy Immo Rouen.