Name: Maison 90 m² à Balaze
SKU: 1297CT
Price: 204900 EUR
Availability: InStock

204 900 €

90 m² / 701 m²

4 pièces

BLOT IMMOBILIER - Vitré

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A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT VITRE - MAISON PLAIN PIED SUR SOUS SOL 3 CH BALAZE Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied sur sous sol complet de plus de 90m² habitables offre une belle opportunité, idéale pour un projet familial ou un investissement. Construite sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 700 m², la maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, et bénéficie d'un agencement fonctionnel. Le séjour lumineux constitue un espace de vie agréable, complété par une cuisine indépendante à repenser selon vos envies. Une salle d'eau, des WC séparés et un accès direct au garage viennent parfaire l'ensemble. Un véritable atout supplémentaire : la présence d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement, un atelier ou des possibilités d'aménagement complémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin privatif permet d'envisager de multiples projets, laissant libre cours à votre imagination. La maison est située dans une commune appréciée à 10 minutes en voiture de Vitré. Les espaces verts et sentiers de promenade environnants offrent un cadre de vie idéal pour une famille. A moins de 10 minutes à pied, vous accéderez aux parc et jardins publics, à l'école privée maternelle et primaire, aux commerces dont une épicerie et une boulangerie et au pôle santé. Ce bien conviendra parfaitement à des primo-accédants, une famille en quête d'un jardin, ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel d'un bien à rénover. Disponible à partir du 31/07/2026. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Référence: 1297CT *Au prix de 204 900EUR FAI dont 5.08% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 195 000EUR. Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Habitat VITRÉ - 27, Rue Duguesclin - Tel. : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : F

Référence: 1297CT
Honoraires d'agence de 5.08% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/08/2022

Coûts annuels estimés : 1 950 € - 2 680 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr