Bien immobilier à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

BAR • TABAC • PRESSE • LICENCE IV – CLÉ EN MAIN – PROCHE CLERMONT-FERRAND Coup de coeur assuré Affaire rare par la qualité de l'outil et son potentiel de développement, située à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, sur axe passant, avec stationnement aisé et petite terrasse. Établissement récent, esthétique et parfaitement tenu : on est sur un tabac “nouvelle génération”, prêt à exploiter sans travaux ni investissement. Un vrai clé en main, immédiatement opérationnel. Les fondamentaux Commissions totales : ~90 000 € Chiffre d'affaires : ~118 000 € EBE reconstitué : ~78 000 € Surface commerciale : ~90 m² (+ réserves) Horaires confortables, exploitation rationnelle ? Affaire finançable sans difficulté au regard des résultats et du prix. Profil d'exploitation Fonctionne seule aujourd'hui sans tension. Supporte très largement deux personnes (couple, SNC, ou EI + salarié). Organisation simple, charges maîtrisées, rentabilité lisible. Potentiel maîtrisé Sans entrer dans le détail, l'affaire dispose de véritables leviers de développement, notamment grâce à : une licence IV existante et sous exploitée, un environnement touristique et passant, et une configuration commerciale permettant d'élargir l'offre à forte marge. Des axes concrets existent pour un repreneur souhaitant faire évoluer le chiffre sans remettre en cause l'équilibre actuel. Conditions Prix de vente : 196 500 € J'accompagne les repreneurs de A à Z : analyse financière, prévisionnel et plan de financement, accompagnement bancaire, démarches Douanes / FDJ, EDC, constitution du dossier administratif, jusqu'à l'acte définitif, sous l'enseigne Cabinet Folliet. ? Dossier complet et éléments chiffrés sur demande. Affaire sérieuse, sécurisée, avec une vraie marge de progression pour un repreneur structuré. Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989304704