Grand T3 traversant avec possibilité T4 - Balcon - Garage possible - Tram A

Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Découvrez ce beau T3 traversant de 63 m² offrant la possibilité de créer facilement une troisième chambre, parfait pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif.

Situé rue Yves Farge à Fontaine, à deux pas du tram A, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement Grenoble.

Au 3ᵉ étage sur 4 d'une copropriété bien entretenue, vous serez immédiatement séduit par sa belle luminosité grâce à sa double exposition.

Le séjour double d'environ 26 m², spacieux et convivial, s'ouvre sur un agréable balcon où vous pourrez profiter des beaux jours. Sa configuration permet, si besoin, de recréer facilement une troisième chambre sans gros travaux.

La cuisine indépendante offre un bel espace à personnaliser selon vos envies.

L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

Les + du bien

Appartement traversant et très lumineux
Séjour de 26 m²
Possibilité de créer une 3ᵉ chambre
Balcon
Double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Cave
Garage fermé de 18 m² disponible en supplément (17 000 €)
Tram A, commerces et écoles accessibles à pied

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement avec un fort potentiel de valorisation, cet appartement constitue une excellente opportunité grâce à son emplacement, sa modularité et son rapport qualité/prix.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Cette annonce référence 323055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : 114 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 1 724,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr