Maison en ville avec piscine et jardin - La Colle-sur-Loup - 5 chambres - 276 m2

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Nichée au cœur du charmant village de La Colle-sur-Loup, dans une rue calme et recherchée, cette magnifique maison familiale de 276 m² se déploie sur deux niveaux autour d'un patio végétalisé, véritable havre de paix au sein d'un cadre verdoyant.
Édifiée sur un terrain paysager de 1 500 m², la propriété offre de superbes volumes intérieurs, une luminosité traversante, et des prestations de qualité. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une piscine au sel, un espace détente, et plusieurs coins ombragés propices au repos.

Caractéristiques :
• Entrée accueillante desservant un vaste salon et une grande salle à manger avec vue sur le patio central.
• Cuisine indépendante aménagée, avec buanderie attenante et proximité de l'espace de vie.
• 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative.
• 3 salles de bains (dont deux rénovées récemment) et plusieurs WC répartis sur les deux niveaux.
• Patio végétalisé au centre de la maison, offrant lumière et fraîcheur naturelle.
• Nombreux espaces de rangement et pièces annexes.
• Piscine au sel parfaitement intégrée dans le jardin.
• Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis.
• Une grande cave en sous-sol.
• Un garage avec porte automatisée.

Confort et prestations :
• Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.
• Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés.
• Eau chaude et chauffage assurés par chaudière performante.
• Places de stationnement dans la propriété.
• Grand portail pour les véhicules et portillon piéton.
• Tout à l'égoût.
• Système de surveillance par caméra.

Cette maison aux airs de bastide contemporaine incarne l'art de vivre maralpin dans ce qu'il a de plus raffiné.
Bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de charme, de confort, et de nature.

À noter :
- Taxe foncière 2023 : 3.412 euros / an
- Consommation électrique : environ 350 euros / mois
- Etat du bien : très bon
- DPE : B / Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 106
- GES : A / Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3

Prix de vente : 1.490.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathieu HERROU
EI • RSAC NICE 520 322 926