Maison 70 m² à Talence

Talence 33400 – Secteur Saint-Genès/Barrière de Pessac – Maison T3 de plain-pied

Efficity a le plaisir de vous présenter, Barrière de Pessac - Maison de ville des années 30 rénovée avec goût, avec jardin et garage à Talence, aux portes de Bordeaux, à proximité des écoles et des commerces.

D'une surface de plancher de 95 m² environ dont 70 m² sous loi Carrez, cette maison offre un espace de vie agréable et lumineux, pièce de vie traversante donnant sur la terrasse et le jardin avec piscine.

La maison dispose de 2 chambres (11 et 18 m²), d'une salle d'eau moderne avec WC, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. La maison est équipée d'une climatisation réversible.

Un jardin d'accueil, des combles aménagés et un garage viennent compléter ce bien à découvrir sur un terrain de 285 m².

Le bien présente également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'agrandissement par surélévation ou par extension via le garage, autorisée par le PLU en vigueur, offrant une réelle opportunité de valoriser le logement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT B indice 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www georisques gouv fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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