Appartement

71000 MÂCON - RUE GAMBETTA - APPARTEMENT 90 M² - 3 CHAMBRES - 1 CAVE + 1 GRENIER - VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ - SPÉCIAL RÉSIDENCE PRINCIPALE / INVESTISSEUR LOCATIF

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : En plein cœur de ville, cet appartement de 90 m², situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, offrant un fort potentiel locatif.

- Vendu entièrement meublé, il est prêt à être exploiter immédiatement en location classique ou en Résidence principale.
- Configuration optimale avec 3 chambres.
- Distribution des pièces :
Séjour : 19 m²
Cuisine indépendante : 7 m²
3 Chambres : d' environ 14 m² chacune
Salle de bains : 4 m²
Cellier : 3m²
Buanderie : 2 m²
- En annexes : 1 cave de 5,78 m² + 1 grenier de 5,46 m² offrant des espaces de stockage appréciables.

Performance énergétique
- Le logement présente une consommation énergétique de 243 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de 29 kg CO₂/m²/an (classe D)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix indexés)
- Chauffage collectif.

Charges de copropriété
- Charges trimestrielles : 587,99 € / trimestre, comprenant : Chauffage avec répartiteurs, Entretien des parties communes (électricité, ménage…), Gestion du syndic Citya Mâcon (mandat en cours jusqu'au 30/04/2026)
Fonds de travaux ALUR : 28,47 € / trimestre

Les points forts pour un investisseur
Centre-ville attractif
Bien vendu meublé = pas d'investissement mobilier
3 chambres = forte demande locative
Charges incluant chauffage = lisibilité pour les locataires
Cave + grenier = valeur ajoutée

Un bien stratégique pour un investisseur souhaitant un produit clé en main, exploitable immédiatement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
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