GRAU D'AGDE- 3mn à pied de la plage , Maison de vacances T3 avec garage

À 3mn à pied de la plage – Duplex avec garage et grande terrasse intime – Le Grau d'Agde


Imaginez…
Vous sortez de chez vous en tongs, la serviette sur l'épaule, et en moins d'une minute vous êtes sur le sable.


Située au cœur du très recherché Le Grau d'Agde, cette maison en duplex d'environ 50 m² habitables bénéficie d'un emplacement exceptionnel : la plage à 50 mètres à pied et le centre du village accessible en moins de 10 minutes.


Installée dans une petite copropriété à taille humaine, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie agréable avec coin cuisine, ainsi qu'un accès direct à un garage privatif d'environ 15 m² — un vrai confort à proximité immédiate du littoral.


À l'étage, deux belles chambres de 10 à 11 m² permettent d'accueillir famille et amis dans un cadre fonctionnel et lumineux. Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.


Mais le véritable atout de ce bien se trouve à l'extérieur :
une terrasse d'environ 45 m², sans vis-à-vis, abritée des regards. Un espace rare sur le secteur, idéal pour les repas d'été, les retours de plage ou les longues soirées en toute intimité.
Un point d'eau extérieur avec douche et sanitaires ajoute un confort supplémentaire particulièrement apprécié en résidence secondaire.


Maison propre, bien entretenue, prête à être utilisée immédiatement.


Parfaite pour :


- Une résidence secondaire au bord de l'eau
- Un pied-à-terre familial
- Un investissement locatif saisonnier à fort potentiel
- Un emplacement comme celui-ci, à deux pas de la mer et du centre, reste une valeur sûre sur le secteur du Grau d'Agde.


Informations complémentaires :
Prix de vente : 285 000 €
Honoraires TTC à la charge du vendeur
Surface CARREZ : 48,35 m²
Charges mensuelles : 98 €
Taxe foncière : 987 €


Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde.