Poitiers-Avenue de Nantes : Lumineuse maison de 147m²..5ch .Garage

Je vous propose en exclusivité cette jolie maison en pierres des années 1930 d'une surface habitablede 147m² entierment rénovée en 2022 Elle comprend : En rez de chaussée : Une cuisine amernagée et équipée. Un salon séjour . Une Chambre Une salle d'eau et un wc. A l'étage: Un grand palier (espace lecture) 4 chambres . Deux salles d'eau (dont une privative) et 1 WC. Cave .Deux terrases. Terrain en espalier. Grand garage indépendant (deux voitures ) et un grenier de rangement aménageable à l'étage. Terrain clos de 390m². Excellent DPE en C Maison actuellement louée à 5 colocataires en location meublée. Excellente rentabilité 8.5% brut facilement optimisable. Idéal pour un investissemnt locatif ou résidence principale .(baux aisément résiliables) A 2 minutes de la ligne LGV et à 10 min à pieds de l'hyper centre . Réf. 24051 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 810 € par an. Honoraires : 4,74 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 285 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jérôme BENEZRA - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC POITIERS 394 845 234 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérôme BENEZRA, mandataire indépendant pour NAOS immobilier