Souffelweyersheim - T2 43.60 m2 avec balcon, cellier et 2 parkings

A Souffelweyersheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, découvrez ce 2 pièces de 43,60 m2 habitables situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue achevée en 2008.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une chambre de 10,71 m2, d’une salle de bains avec toilettes, ainsi que d’un séjour avec espace cuisine de 24,28 m2 offrant un volume de vie confortable. Depuis le séjour, vous accédez à un balcon couvert de 8,64 m2, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien.
Côté annexes, ce bien dispose d’atouts particulièrement appréciés : un cellier privatif situé sur le même étage avec éclairage et prise électrique, une place de parking couverte en sous-sol accessible directement par ascenseur, ainsi qu’une seconde place de stationnement extérieure dans la cour de la résidence.
La copropriété bénéficie d’équipements pratiques avec un sas d’entrée sécurisé et des espaces vélos collectifs en sous-sol. Le ravalement de façade vient d’être réalisé en 2025.
Le chauffage est collectif au gaz avec chaudière à condensation, incluant également la production d’eau chaude. Le logement dispose d’une ventilation mécanique contrôlée et de volets roulants manuels.
La copropriété se compose de 3 bâtiments représentant 53 logements, pour un total de 135 lots en incluant stationnements et celliers. Le bâtiment concerné comprend 18 appartements.
Montant des charges de copropriété sur la période du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 : 3 373,04 euros. Ce montant comprend notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes et des espaces extérieurs, l’ascenseur ainsi que les charges générales de copropriété.
Performance énergétique : DPE C (107 kWh/m2/an) et GES C (20 kg CO2/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 410 euros et 600 euros par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Taxe foncière 2025 : 641 euros, incluant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire de sa résidence principale qu’à un investisseur recherchant un appartement fonctionnel avec stationnements, dans une commune recherchée aux portes de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -