Bordeaux Caudéran- Centre - Élégante maison familiale avec piscine et garage.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en avant première dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Bordeaux Caudéran, cette maison non mitoyenne, entièrement rénovée en 2017, offrant un art de vivre raffiné où volumes, lumière et confort se conjuguent avec harmonie.
Développant 191 m2 habitables, la maison s'ouvre sur une entrée élégante qui donne le ton et conduit à une superbe pièce de vie de près de 70 m2, baignée de lumière naturelle. La hauteur sous plafond, la cheminée et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.La cuisine ouverte haut de gamme, parfaitement intégrée, prolonge l'espace et invite naturellement à la convivialité. Une buanderie attenante, avec accès direct à l'extérieur, complète ce niveau.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 28 m2, véritable cocon, disposant de son dressing et de sa salle d'eau.
À l'étage, trois chambres aux volumes généreux (jusqu'à 23 m2), sublimées par de beaux parquets en pointe de Hongrie et une agréable hauteur sous plafond, se partagent une salle de bains lumineuse.La climatisation dans les chambres assure un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, le jardin, intimiste et sans vis-à-vis, est soigneusement arboré.
La terrasse et la piscine chauffée composent un espace de détente privilégié, propice aux moments de partage comme aux instants de calme.Les prestations complètent ce bien rare : Garage fermé et trois stationnements extérieurs, Panneaux solaires 6 kW pour une meilleure performance énergétique, Toiture entièrement refaite en 2024, climatisation gainable et cheminée.
La localisation est idéale : à deux pas du marché de Stéhélin, à 6 min à pied du Centre Ville de Caudéran, à 9min à vélo du Parc Bordelais et de l'ensemble scolaire Grand Lebrun, offrant une véritable qualité de vie de quartier.
Un bien d'exception, alliant élégance, confort et emplacement recherché.

Contact : Christelle Martin au [Coordonnées masquées].

www.cadredenvies.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 150 000€
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 44 231€ TTC
Prix net vendeur 1 105 769€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr