MAISON - 2chs - Terrasse - BON ÉTAT

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1548 Cette maison est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER • 49 rue Taillasson MAZEL - 17100 SAINTES Retrouver toutes les informations et photos sur : https:///fr/propri%C3%A9t%C3%A9/ MAISON - SANS COPROPRIÉTÉ SURFACE : 55,81 m² chauffée environ + 32,992 m² de cellier au sous-sol CONSTRUCTION : entre 1983 - 1988 Exposition pièces principales : Sud - Est PIÉCES RDC SÉJOUR : (15,059 m²) porte en PVC - Radiateur : Fluide - Placard - Volet roulant manuel Placard : (0,410m²) WATER-CLOSET : (1,219) - possibilité de descendre au cellier CUISINE : (9,702m²) Porte fenêtre PVC - radian Volet manuel (installée le 11/10/2023 Facture de 2.992,51 € dans le dossier) Équipée : plaque, hotte, four, micro-onde A l’ÉTAGE PALIER : (2,353m²) CHAMBRE 1 : (10,373m²) - Radiateur Fluide - Volet PVC CHAMBRE 2 : (5,654m²) - Radiateur Fluide - Volet PVC - Parquet Flottant SALLE DE BAINS : (4,581m²) sèche serviette - WC (remplacement le 30/10/2023 facture) - branchement machine SOUS SOL INTÉGRAL CELLIER : (32,992m²) Ballon d’eau TERRAIN (surface de sa parcelle): Terrasse devant la porte de la maison Cadastré section 000 CO 746 pour 48ca. DETAILS ÉTAT : Bon PEINTURE INTÉRIEUR : Facture du 11/10/2023 de 7.313,54 € dans le dossier ISOLATION DES COMBLES : (Soufflage de laine minérale) – 10/2/2025 (facture ci-joint) HUISSERIES : double vitrage PVC fait le 11 septembre 2024 (facture ci-joint) de 6.445,13 € VOLET : PVC VMC : Facture du 20/10/2023 de 269,50 € CHAUFFAGE: Individuel - Radiateur à chaleur douce électrique (facture du 26/9/2023) de 899,80 € BALLON D’EAU : dans le cellier, Thermor 200 L ELECTRICITÉ : refaite facture du 27/4/2026 ÉQUIPEMENTS : DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI - cuisine FIBRE OPTIQUE : oui ASSAINISSEMENT : Tout à l’égout (contrôle par obligatoire à Saintes, le dernier fait date du 10/5/2023) ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 17/5/2023) Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an : en D (Etiquette du 1er janvier 2026) Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an : en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 680 € ~ 990 € par an (abonnements compris) Diagnostic fait : Etat termites (Absence), 04/05/2026 Amiante (il n’a pas été repéré), 17/5/2023 Électricité fait le, 04/05/2026 Loi Boutin fait le 04/05/2026 DPE fait 17/5/2023 avec l’étiquette au 1er janvier 2026, en D PRIX : (Honoraires 12,5 % TTC charge acquéreur - prix de vente 80.000€) soit 90.000 € FAI Frais de notaire sur 80.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 7.900 € (moins cher pour un primo-accédant) TAXE FONCIÉRE 2025 : 948,85 € / AN ZONAGE : Zone Classée : UAc Secteur de faubourg ancien (zone U) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr Document d’informations non contractuel AGENCE DE L'IMMOBILIER 6 Place Bassompierre - 17100 SAINTES Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans [Coordonnées masquées]