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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Studio rénové (2025) de 24.4m2 avec parking Résidence Agora 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand
— Clermont-Ferrand 63000 —
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Studio rénové (2025) de 24.4 m2 avec parking Résidence Agora 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 22,65 m2 situé Résidence Agora, 27 rue Raynaud à Clermont-Ferrand, au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Idéal investisseur ou primo-accédant, ce bien est vendu avec locataire en place (bail en cours), garantissant un revenu immédiat.
Prix de vente : 121 000 € Honoraires agence inclus à la charge du vendeur
Points forts :
- Studio entièrement rénové en 2025.
- Vendu meublé, décoré et équipé (inventaire annexé au bail).
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- Espace nuit optimisé.
- Salle d’eau moderne avec WC suspendu.
- Fenêtres double vitrage PVC.
- Chauffage collectif.
- Appartement au calme, côté parking et non côté rue.
- Place de parking privative vendue avec le bien.
- Résidence sécurisée avec badge, interphone et ascenseur à code.
Informations locatives :
- Loyer : 695 € TTC / mois (dont 80 € de charges).
- Revenus locatifs annuels : 7 380€ HC.
- Rentabilité brute : 6,09 %.
- Dépôt de garantie : 1 000 €.
- Internet et EDF à la charge du locataire.
Charges et fiscalité :
- Charges annuelles de copropriété : 1 500 €
- Taxe foncière : 800 €
Environnement : Emplacement stratégique à deux pas des établissements universitaires :
- 2 minutes à pied de l’Université Clermont Auvergne.
- 8 minutes à pied de l’IAE.
- 5 minutes en voiture de l’IFSI, CHU Clermont-Ferrand, SUAPS, ESCO Wesford, Jaude, ESC Clermont.
- 10 minutes de l’IUT Clermont Auvergne et du campus des Cézeaux.
Informations complémentaires :
- Année de construction : 1981
- Classe énergétique : D Coûts estimés entre 570 € et 800 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Université / Raynaud
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 500 € soit 125 €/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau)
- Taxe foncière : 800 €
- Nombre de lots : 36
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier [Coordonnées masquées] -[Coordonnées masquées]
JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 22,65 m2 situé Résidence Agora, 27 rue Raynaud à Clermont-Ferrand, au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Idéal investisseur ou primo-accédant, ce bien est vendu avec locataire en place (bail en cours), garantissant un revenu immédiat.
Prix de vente : 121 000 € Honoraires agence inclus à la charge du vendeur
Points forts :
- Studio entièrement rénové en 2025.
- Vendu meublé, décoré et équipé (inventaire annexé au bail).
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- Espace nuit optimisé.
- Salle d’eau moderne avec WC suspendu.
- Fenêtres double vitrage PVC.
- Chauffage collectif.
- Appartement au calme, côté parking et non côté rue.
- Place de parking privative vendue avec le bien.
- Résidence sécurisée avec badge, interphone et ascenseur à code.
Informations locatives :
- Loyer : 695 € TTC / mois (dont 80 € de charges).
- Revenus locatifs annuels : 7 380€ HC.
- Rentabilité brute : 6,09 %.
- Dépôt de garantie : 1 000 €.
- Internet et EDF à la charge du locataire.
Charges et fiscalité :
- Charges annuelles de copropriété : 1 500 €
- Taxe foncière : 800 €
Environnement : Emplacement stratégique à deux pas des établissements universitaires :
- 2 minutes à pied de l’Université Clermont Auvergne.
- 8 minutes à pied de l’IAE.
- 5 minutes en voiture de l’IFSI, CHU Clermont-Ferrand, SUAPS, ESCO Wesford, Jaude, ESC Clermont.
- 10 minutes de l’IUT Clermont Auvergne et du campus des Cézeaux.
Informations complémentaires :
- Année de construction : 1981
- Classe énergétique : D Coûts estimés entre 570 € et 800 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Université / Raynaud
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 500 € soit 125 €/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau)
- Taxe foncière : 800 €
- Nombre de lots : 36
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier [Coordonnées masquées] -[Coordonnées masquées]
Référence: 1780
Bien en copropriété. Nombre de lots : 63. Charges de copropriété : 1500 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Studio rénové (2025) de 24.4m2 avec parking Résidence Agora 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand
121 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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