BOUXWILLER (67) - 2 Immeubles (Local Commercial et Habitations) 492m² sur 12.05 ares

[BELLE AFFAIRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO]

OPPORTUNITÉ RARE – ENSEMBLE IMMOBILIER MODULABLE SUR 12.05 ARES
2 Immeubles avec cour, jardin et dépendances.



COMPOSITION DE L'ENSEMBLE :

[LOT 1] – LOCAL COMMERCIAL 164m² avec 2 salles principales (82m² et 32m²) avec caves, terrasse et extérieurs, éventuellement transformable en plusieurs appartements


[LOT 2] – HABITATION PRINCIPALE TYPE F5 126m² (4 chambres à coucher). Au Premier étage au dessus du local commercial.


[LOT 3] – APPARTEMENT LOUÉ TYPE F2 54m² (1 chambre à coucher) – PRÊT À VIVRE OU LOUER. Au Premier étage de l'immeuble d'habitation.


[LOT 4 et 5] – PLATEAU BRUT 148m² à aménager en 2 Appartements d'environ 50/60m². Au rez-de-chaussée de l'immeuble d'habitation.

Emplacement premium :

- À quelques minutes à pied : écoles, collège, lycée, périscolaire
- Piscine et gymnase à proximité
- Commerces et services accessibles
- Terrain entièrement constructible (Zonage UB, hors secteur historique)
- Diagnostics techniques réalisés y compris les rapports d'assainissement

SCENARIOS D'INVESTISSEMENT POSSIBLES :
- Mix pro/perso : Habitation + commerce (Possibilité d'acquérir le fond de commerce et pas de porte et licence sur demande) + immeuble de rapport
- Investissement locatif à terme: 6/7 logements possibles
- Rénovation progressive : Habitez un lot et valorisez les autres à votre rythme

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (Chauffages gaz de ville) :
DPE Collectif : DPE = D, GES = D (236 kWh/m²/an)

LOT 1 : Restaurant : DPE Vierge (local commercial)
LOT 2 : Appartement F5 DPE = D, GES = D (200 kWh/m²/an)
LOT 3 : Appartement F2 DPE = E, GES = E (240 kWh/m²/an)
LOT 4/5 : Surface brut : pas de DPE (pas de chauffage)


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix FAI : 283 200 Euros (dont 13 200€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire)

TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.

Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970

Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

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