Name: Appartement 46 m² à Merignac
SKU: 113041DHI2699
Price: 169000 EUR
Availability: InStock

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169 000 €

46 m²

2 pièces

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Je vous propose à la vente cet agréable appartement de 46,82 m² bénéficiant d’un extérieur privatif, sur lequel donne le salon et la cuisine.
La cuisine est en parfait état, comme neuve. L’appartement comprend également une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi que des rangements fonctionnels dans la chambre et l’entrée.
Un box privatif, non fermé, en sous-sol complète cet appartement.
L'appartement est situé dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue (portail électrique, digicode, vidéosurveillance), construite en 2000. La résidence dispose également d’un grand parc arboré, un véritable coin de campagne en pleine métropole, parfait pour profiter de l'ombre des arbres en plein été
Des commerces de proximité sont accessibles à pied ainsi que plusieurs arrêts de bus, notamment ceux de la ligne 2 vous menant à Bordeaux - Quinconces. Le parc Monséjour (Caudéran) est également proche.
A moins de 5 mn à vélo, vous accédez aux installations sportives de Stéhélin ou encore aux commerces du quartier Capeyron.
Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Ce bien vous est présenté par Bruno Besançon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 113041DHI2699
Bien en copropriété. Nombre de lots : 113. Charges de copropriété : 1116 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/08/2025

Coûts annuels estimés : 760 € - 1 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Capeyron merignac achat appartement merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr