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Demeure pleine de charme sur magnifique parc !
— Saint-Loubes 33450 —
Nos partenaires locaux
A seulement 20 minutes environ de Bordeaux, au sein d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette somptueuse maison en pierre de 246 m², entièrement rénovée, où charme authentique et prestations, s'harmonisent à la perfection. Nichée sur un magnifique terrain paysager de 2 500 m², ce véritable havre de paix séduit par son superbe jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, et son absence totale de vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes exceptionnels et la magnifique hauteur sous plafond qui baigne les espaces de lumière. La pièce de vie de 63 m², avec séjour et cuisine ouverte, s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une arrière-cuisine. La maison offre également 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau privative, un bureau, une salle de bain, un espace bien-être avec jacuzzi et 3 WC. Côté extérieur, la piscine invite à la détente, tandis que les dépendances ? deux attenantes et une non attenante ? offrent un large potentiel : atelier de bricolage, maison d'amis ou même logement indépendant pour activité type Airbnb. Un bien rare, conjuguant élégance, authenticité et qualité de vie, au coeur d'un cadre naturel exceptionnel. (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Demeure pleine de charme sur magnifique parc !
749 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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