Maison de ville avec jardin et accès direct au ruisseau

En exclusivité – Maison de caractère avec jardin et accès direct au ruisseau – Gorron
En plein cœur de ville, découvrez cette charmante maison de caractère sur plusieurs niveaux, offrant un cadre de vie agréable et rare avec jardin clos et accès direct au ruisseau. Une situation idéale, à proximité immédiate des commerces et services.
Avec ses 64 m² habitables, ce bien convient parfaitement pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Véranda lumineuse
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour
Insert à granulés
WC
1er étage :
Palier
Deux chambres avec placards
WC et salle d'eau à rénover
Rez-de-jardin :
Appentis
Cave
Local technique
L’ensemble est édifié sur un terrain clos de 288 m², offrant un jardin agréable, sans vis-à-vis, avec terrasse et accès direct au ruisseau — un véritable atout en centre-ville.
Les atouts
Emplacement privilégié proche des commerces
Maison saine, en bon état général
Cuisine aménagée et équipée
Espace extérieur intime avec terrasse et jardin
Bien fonctionnel et plein de charme
Travaux à prévoir
Isolation thermique perfectible
Installation électrique à revoir
Insert à granulés (2005) corrodé, à remplacer
Rafraîchissement / modernisation de la salle d’eau
En résumé
Un bien plein de charme, bénéficiant d’un environnement verdoyant rare en centre-ville. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif. Des travaux de remise à niveau permettront d’en révéler tout le potentiel.
Surface habitable : 64 m²
Surface terrain : 288 m²
Classe énergie : F, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2060.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe F / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr / Prix : 69.500€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr