BARR, - Maison avec 2 appartements, cour et garage - Proche centre-ville au calme

Dans votre agence IPM Immobilier, nous vous proposons cette maison de 1900. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de BARR, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette maison datant du début des années 1900 constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec rendement. - Composition du bien La propriété est divisée en deux appartements indépendants, avec compteurs d'eau et chauffages individuels au gaz. - Rez-de-chaussée Appartement T3 loué 55 m² Actuellement loué 600 euros / mois à un locataire sérieux. Il se compose de : - Une entrée - Un salon de 18,24 m² - Une salle à manger de 7,69 m² - Une cuisine de 9,76 m² - Une chambre de 13,09 m² - Une salle d'eau avec WC Possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. - 1er étage Appartement T2/T3 libre 53 m² - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte : 24,99 m² - Une chambre de 12,80 m² - Salle d'eau avec WC - Entrée : 2,87 m² - Grand palier exploitable : 9,84 m² - Fort potentiel d'agrandissement - Au-dessus du garage, sur le même niveau que l'appartement du 1er étage, une pièce d'environ 25 m² à réhabiliter permettrait de créer : une chambre supplémentaire, un bureau Extérieurs et annexes Cour privative Garage fermé Les + pour investisseurs - Revenus locatifs immédiats - Compteurs et chauffages individuels - Appartement libre pour habiter ou louer - Potentiel d'optimisation de surface - Bien autofinancé en grande partie par le loyer existant Emplacement Proche du centre-ville, des commodités et des transports, dans un secteur calme et recherché. A découvrir rapidement Bien rare sur le secteur ! Pour tout complément d'information n'hésitez pas à contacter monsieur COLIN Damien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier Vous rêvez d'acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour trouver le bien immobilier qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et les alentours. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus recherchés d'Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c'est bénéficier d'un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d'un suivi complet, du premier contact à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence immobilière reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et réalisez votre achat immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)