Maison à rénover 60 m2 Amilly Montargis, terrain 553 m2, garage

Prix en baisse : maison à rénover de 60 m2 sur 553 m2 de terrain, avec garage, dépendance de plus de 20 m2, cave semi-enterrée et puits, à 75 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Située à Amilly, aux portes de Montargis, dans le quartier recherché de Viroy, cette maison traditionnelle de caractère offre un vrai potentiel pour un investisseur ou une famille. Murs extérieurs et toiture de la maison en bon état. À prévoir : remplacement des ouvrants, remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, réaménagement des pièces intérieures.
TROIS PROJETS POSSIBLES
Un grand logement : avec la dépendance, plus de 80 m2 habitables, voire plus de 100 m2.
Deux logements : la maison était initialement divisée en deux appartements avec compteurs et accès extérieurs séparés, configuration idéale pour un investissement locatif.
Reconstruction : terrain constructible, reconstruction à l'identique possible ou démolition puis construction d'un bien neuf, sous réserve de l'accord de la mairie.
DISPOSITION ACTUELLE
Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cuisine et salle à manger, salon, chambre, salle d'eau, WC séparé.
Étage : cuisine et séjour, chambre, petite salle d'eau, WC séparé.
Extérieur : garage (toiture en Éternit à refaire), dépendance de plus de 20 m2, cave semi-enterrée, puits.
SITUATION ET ACCES
Commune de plus de 13 000 habitants de l'agglomération montargoise. Autoroute A77 à environ 7 km, A19 à environ 10 km, A6 à environ 30 km par Nemours. Environ 1h20 de Paris en voiture. Gare de Montargis avec liaison directe vers Paris-Bercy en environ 1h10 et Transilien ligne R vers Paris Gare de Lyon, gare RER D de Malesherbes accessible en voiture. Évry à environ 1 heure de route. Écoles maternelles et primaires, collèges, hôpital, pharmacies et commerces sur la commune, lycées dans l'agglomération.
INFORMATIONS
Prix : 75 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien sans système de chauffage, non soumis au DPE. Informations sur les risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr. Contact visite : Stéphane Mocret, [Coordonnées masquées].
Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d’Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS d’Épinal SIRET 929[Coordonnées masquées]3.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Barème d’honoraires consultable sur le site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdfAnnonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -