Name: Demeure de maître d’exception au cœur d’Azille – 433 m² de charme et de prestige
SKU: 340935525002
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

399 000 €

433 m² / 626 m²

12 pièces

Capifrance

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Au cœur du village prisé de Azille, cette élégante maison de maître du XIXᵉ siècle dévoile un art de vivre rare, entre raffinement, volumes et douceur méditerranéenne.
Derrière sa façade discrète, la propriété révèle plus de 433 m² habitables, où chaque espace raconte une histoire : moulures anciennes, cheminées, hauteurs sous plafond, escalier monumental…

UN LIEU DE VIE ET DE RÉCEPTION
La maison propose :
• 8 chambres
• plusieurs salons et pièces de réception
• une salle à manger de caractère
• un bureau et espaces modulables

BIEN-ÊTRE & CONFIDENTIALITÉ
• piscine intérieure chauffée
• espace bien-être avec sauna
• cour intérieure intime, à l'abri des regards

CONFORT & FONCTIONNALITÉ
• deux grands garages
• cave à vin
• terrasse et jardin clos

UN POTENTIEL REMARQUABLE
Ce bien s'adapte à de nombreux projets :
• maison familiale d'exception
• chambres d'hôtes ou maison d'accueil
• résidence artistique ou projet hybride

Un lieu à vivre autant qu'à valoriser.

Violaine Engels
Conseillère en immobilier – Capifrance
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
https://violaine-engels.capifrance.fr/fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943283

Référence: 340935525002
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2025

Coûts annuels estimés : 5 660 € - 7 730 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr