Les points clés
122 m² habitables
6 pièces
4 chambres
2 salles de bain
Véranda
Insert à bois
Piscine 8 x 4 m
Double garage (2 x 20 m²)
Terrain de 3 625 m²
Environnement
Idéalement située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison se trouve à seulement 2 minutes du centre de Saint-Seurin-sur-l'Isle, de ses commerces et de sa gare (Bordeaux accessible en 50 minutes).
Un équilibre recherché entre tranquillité et proximité des services.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique.
Rez-de-chaussée
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'articule autour d'un insert à bois.
Elle comprend une salle à manger (17,64 m²) ainsi qu'un séjour (20,39 m²) ouvert sur l'extérieur.
La cuisine (9,85 m²), fonctionnelle et bien agencée, communique avec la salle à manger, la buanderie et la véranda.
Une chambre avec baie vitrée donnant sur l'extérieur complète ce niveau — idéale également pour un bureau ou une activité à domicile.
Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant sont également présents au rez-de-chaussée.
Étage
L'étage accueille trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.
Extérieurs
Le terrain arboré de 3 625 m², agrémenté d'arbres fruitiers et de beaux sujets anciens, offre un cadre naturel agréable.
La terrasse, située face à la piscine (8 x 4 m), devient naturellement un espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Un double garage (2 x 20 m²) complète l'ensemble.
Confort & éléments techniques
Chauffage au gaz de ville
Insert à bois
Fosse septique récente
Fibre installée
Double vitrage
Maison construite en 1980
Pour qui ?
Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant vivre au vert tout en restant proche des commodités, ou à des personnes recherchant un espace adapté au télétravail ou à une activité indépendante. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943390
122 m² habitables
6 pièces
4 chambres
2 salles de bain
Véranda
Insert à bois
Piscine 8 x 4 m
Double garage (2 x 20 m²)
Terrain de 3 625 m²
Environnement
Idéalement située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison se trouve à seulement 2 minutes du centre de Saint-Seurin-sur-l'Isle, de ses commerces et de sa gare (Bordeaux accessible en 50 minutes).
Un équilibre recherché entre tranquillité et proximité des services.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique.
Rez-de-chaussée
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'articule autour d'un insert à bois.
Elle comprend une salle à manger (17,64 m²) ainsi qu'un séjour (20,39 m²) ouvert sur l'extérieur.
La cuisine (9,85 m²), fonctionnelle et bien agencée, communique avec la salle à manger, la buanderie et la véranda.
Une chambre avec baie vitrée donnant sur l'extérieur complète ce niveau — idéale également pour un bureau ou une activité à domicile.
Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant sont également présents au rez-de-chaussée.
Étage
L'étage accueille trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.
Extérieurs
Le terrain arboré de 3 625 m², agrémenté d'arbres fruitiers et de beaux sujets anciens, offre un cadre naturel agréable.
La terrasse, située face à la piscine (8 x 4 m), devient naturellement un espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
Un double garage (2 x 20 m²) complète l'ensemble.
Confort & éléments techniques
Chauffage au gaz de ville
Insert à bois
Fosse septique récente
Fibre installée
Double vitrage
Maison construite en 1980
Pour qui ?
Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant vivre au vert tout en restant proche des commodités, ou à des personnes recherchant un espace adapté au télétravail ou à une activité indépendante. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943390
Référence: 340931839931
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison familiale de 122 m2 avec piscine sur 3 625 m² de terrain
299 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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